Ako darovať nehnuteľnosť tak, aby darovacia zmluva nebola napadnuteľná?

Darovacia zmluva je zmluva, na základe ktorej sa mení vlastník určitej veci – či už ide o nehnuteľnosť (napríklad dom, byt, prípadne aj pozemok) alebo hnuteľný majetok (napríklad auto).

Darovacou zmluvou môžeme bezplatne prenechať darovanú vec obdarovanému. Takáto darovacia zmluva musí mať písomnú formu, podpisy oboch zmluvných strán a navyše tieto podpisy musia byť aj úradne overené.

Ako napísať darovaciu zmluvu?

Ako napísať darovaciu zmluvu tak, aby nebola napadnuteľná a aby bola po všetkých stránkach právne úplne v poriadku? Čo musí obsahovať každá darovacia zmluva, aby bola správna? A ako vôbec postupovať, aby sa celý proces darovania ukončil v súlade so zákonom?

Čo je povinný urobiť darca?

Ak chce napríklad darca darovať nehnuteľnosť, jeho povinnosťou je pri ponuke nehnuteľnosti upozorniť na všetky vady, o ktorých vie. Pretože ak by mala nehnuteľnosť vady, na ktoré obdarovaného darca neupozornil, potom má obdarovaný právo nehnuteľnosť vrátiť.

Zároveň je darovacia zmluva na nehnuteľnosť neplatná, ak by sa mala plniť až po darcovej smrti.

Vrátenie darovanej nehnuteľnosti?

Darca má aj právo na vrátenie darovanej nehnuteľnosti. Toto právo má darca nehnuteľnosti a toto svoje právo na vrátenie daru si môže využiť iba v trojročnej premlčacej dobe.

Zároveň ak by sa náhodou obdarovaný správal k darcovi spôsobom, že by pri tom hrubo poručoval dobré mravy, tak aj vtedy a môže darca domáhať súdnou cestou o vrátenie nehnuteľnosti.

Dedenie vs darovanie.

Dedičské konania sa netýkajú darovania, ktoré by sa malo začať plniť až po darcovej smrti. Na toto si treba dať pozor a využiť k tomu napísanie závetu a poslednej vôle.

Napadnutie darovacej zmluvy.

Niekedy sa môže stať, že rodičia, ktorí darujú dom svojim deťom si to po nejakom čase rozmyslia a začnú žiadať o vrátenie domu. Ako dôvod môžu uvádzať, že deti si robia s domom čo chcú – že ho napríklad upravujú, prerábajú a rodičom sa to vôbec nepáči.

Domáhajú sa tak práva na vrátenie darovanej nehnuteľnosti. Toto by však na súde s najväčšou pravdepodobnosťou neobstálo, pretože darovacia zmluva je napadnuteľná a darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Mohlo by však záležať na forme, akou sa dané prerábanie realizuje. V každom prípade obdarovaný má právo s predmetom darovania voľne disponovať, používať ho, či prípadne upravovať bez potreby súhlasu od daru.

Aj tak si nie ste istí, ako postupovať pri darovaní?

Ak chcete mať úplnú istotu, že Váš dar a darovacia zmluva bude úplne správna a nenapadnuteľná, možno môže stáť za zváženie pomoc od odborníka. Nápomocná môže byť napríklad nejaká online právna poradňa.